長期活用でも成功する賃貸経営を目指す
新しく賃貸アパートを建築しても、市場にある建物を購入して始めた賃貸経営でも、築年数を重ねるにつれどんどんと建物の老朽化も目立つようになってきます。賃貸住宅に入居する人は、同じ条件であれば当然、新しくて設備の充実している建物を好むため、古い建物のオーナーは収益が悪くなる傾向に進みますが、だからと言って
建て替えが全てではありません。築30年を超えても収益の最大化を目指して安定経営をすることもできます。建物が古くなったら建て替えを検討するべきか？
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家族の家を売るつもりでお手伝いさせていただきます
安心して納得のいくまで物件のご提案をいたします。そして、お客様の笑顔と満足を第一主義にしています。安心して納得のいくまで物件のご提案をいたします。そして、お客様の笑顔と満足を第一主義にしています。
『任せて良かった！』と思って頂けるよう誠実に一生懸命ご対応致します。『任せて良かった！』と思って頂けるよう誠実に一生懸命ご対応致します。
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✓築古でも高入居率を目指す！
✓成功する賃貸オーナー様のお金のかけ方
✓収益不動産の失敗しない売却戦略✓築古でも高入居率を目指す！
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アパートやマンションなどの収益不動産を長期活用できる根拠となるのは、建物の寿命は意外と長いということからです。欧米では50年、60年のスパンで活用できる不動産ですが、日本では平均して約30年で取り壊しされていると言われています。その理由の一つは法定耐用年数によるものです。木造アパートの耐用年数は22年とされていますが、税法上の価値がゼロになったからといって、物理的な寿命がくるわけではありません。賃貸アパート・マンションの建物の寿命は意外と長い
所有しているアパートなどを再生させる第一歩は現状把握から始まります。築年数が経っている建物でも長期の賃貸経営が可能と言って、ただ古いだけのボロボロのアパートでは入居者は集まってきません。そのためどこから手を入れていいのかを考えるために、建物の現状を正しく理解しなければいけません。劣化具合なども隅々ま
でチェックすることで、解決策のヒントはたくさん生まれてきます。現状把握をまずは行うことで、解決策が生まれてきます
賃貸経営は言うまでもなく、入居者から賃料をいただいて、各種の経費や銀行などへの返済を行う一連の流れを行います。余ったお金は手元に残るお金になりますが、生活費などにすべてを自由に使えるわけではありません。賃貸経営のお金の流れはいい時と苦しい時と波があります。銀行の返済が終われば一気に資金繰りはよくなりますが、それまでの間は修繕費用や退去時の設備投資などのお金が重くのしかかってきます。長期の賃貸経営の安定はキャッシュフローの理解から
アパートに限らず不動産には「売れる価格」というものがあります。売主がどれだけ高く売りたいと思っても、買主という相手がいるかぎりは需要と供給のバランスによって市場の価格が決まります。市場の価格を無視した売り出しをすると、ただの売れ残り物件になる可能性もあります。それでも、少しでも高く売るために考えたいことはたくさんあります。適正な範囲で一番高く売れるように戦略を考えていきましょう。物件の価値を向上させて、販売戦略を考えましょう
私たちの希望に叶うおうちってあるのかな？とお考えの方、是非、ご覧下さい。私たちの希望に叶うおうちってあるのかな？とお考えの方、是非、ご覧下さい。
売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォームあらゆる不動産に関することを取り扱っている不動産会社です。
お持ちの不動産をどうするのか困ったとき、すべての相談に寄り添うことができます。
売却の仕方、賃貸にすると維持管理はどのようにしたらいいのか、また、その後の引越し先までどのようにすれば一番いい生活を送れるのかを当社ですべてご相談にのることができます。
また、投資物件の取り扱いも行っておりますので、まずは、お気軽にご連絡下さい。売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・リフォームあらゆる不動産に関することを取り扱っている不動産会社です。
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